울산광역시 지역건설산업 활성화 특전 개선 확대 주요 내용

용도지역별 기준용적률 하향 조정

→ (기존) 기반시설 조성만으로도 허용용적률에 도달해 인센티브 적용이             어려움

→ (변경) 일반주거지역 5%, 준주거지역 3.75%, 상업지역 2.5% 등

기준용적률 하향 조정

주거지역	(변경전)기준용적률(%)	허용용적률(%)
제1종일반주거지역	(150)143	150
제2종일반주거지역	(200)190	250
제3종일반주거지역	(250)238	300
준주거지역	(350)337	500

※ ‘24.8.8 「울산광역시 지구단위계획수립지침」일부 개정·시행

2. 재건축·재개발 사업에도 인센티브를 동일하게 적용토록 함

→ (기존) 공동도급, 하도급, 설계자 3개 항목에 대해

지역업체 참여비율에 따라 용적률 완화 적용

→ (변경) 공동도급, 하도급, 전기·통신·소방, 설계용역, 지역자재,                    지역장비, 기타 등 7개 항목에 대해 지역업체 참여비율에                 따라 용적률 최대 20%까지 완화

※ ‘24.8.1 「2030 울산광역시 도시·주거환경정비 기본계획」일부 변경 고시

3. 도시개발사업구역 내 공동주택 건립에도 인센티브 적용

→ (기존)「지역건설산업 활성화 인센티브 세부 운영 기준」은 지구단위계획수립사업이 대상이므로 도시개발사업의 공동주택 부지는 적용에 한계가 있음

→ (변경) 신규 도시개발사업 제안 및 구역지정(용적률 결정) 시 지역업체 참여 비율을 최소 10% 이상 인센티브 산정 조건을 부여하는 등, 내부 방침 마련.

☞ 관내 모든 공동주택 건립공사에 지역업체 참여 기회 확대