문서번호	건축주택과		주택담당	건축주택 과 장	도시국장	행 정 부 시 장	시 장
보존기간	3 년
보고일자	2006. 7 . 28
			협조
공개여부	공 개

건축물벽면 및 옥상공간

녹화사업 계획보고

건축주택과

건축물 벽면 및 옥상공간 녹화사업 계획

녹지에 대한 수요가 나날이 증가하고 있음에도 도심생활의 터전은 콘크리트 숲에 둘러쌓여 있어, 녹지공간에서 제외된 건축물의 외벽 및 옥상공간을 환경친화적으로 개선하여 대기정화 및 도시공간 녹지화에 이바지 하고자 함.

□ 현 실 태

○ 녹지공간은 개발논리에 의해 기반시설 확충등에 치중되어 그 중요성과 가치를 인정받지 못하고 있는 실정임.

○ 주5일 근무제 시행 등 삶의 질 향상에 따른 녹지 및 레크레이션 공간에 대한 이용층 증가

○ 자치단체에서 담장 허물기, 수경시설 도입등 적극적인 녹화사업을 추진중에 있음에도, 실제 시각적인 건축물의 벽면과 옥상부분은 녹화사업이 미진한 상태임.

□ 적용대상

○ 주택법에 의한 사업승인 대상 건축물(기존 아파트 포함)

○ 5층이상 일반 건축물 측벽

□ 적용방법

○ 신축 건축물 : 사업승인(건축허가)시 조건부여

○ 기존 건축물 :

- 아파트의 경우 구.군에서 운영하고 있는 공동주택 지원조례에 근거하여 지원

- 일반건축물의 경우 담장허물기 사업과 연계한 조경계획 일환으로 구․군비 지원 방안 강구

□ 문 제 점

◦ 공동주택 지원조례에 의거 우리시 예산범위내 지원할 수 있는 방안강구 필요(예산확보 애로)

◦ 신축 건물의 경우 사업승인(건축허가) 신청시 외벽 및 옥상공간 환경개선을 강제할 수 있는 근거가 없음.

◦ 옥상 조경등 구조물 설치시 하중의 증가로 인한 구조체 보강과 방수층 보강등으로 사업비 증가예상

□ 행정지원 사항

◦ 기존 아파트 경우 공동주택 지원조례에 의거 사업비가 지원될 수 있도록 예산확보

◦ 담장 허물기 사업, 녹화사업등에 포함하여 사업비 일부지원 방안마련

◦ 신축 건물의 경우 벽면 및 옥상녹화사업 참여시 일부조경면적 인정(건축조례개정)

◦ 옥상꾸미기에 대한 필요한 녹화기법등 기초지식 보급

◦ 수범사례집 발간 및 홍보

◦ 시상(건축주, 설계자)제도 마련, 시행

□ 기대효과

◦ 획일적이고 단조로운 회백색의 건축물 질적 향상 및 쾌적한 주거환경 조성

◦ 건축물의 균열방지, 침식, 탈색 예방으로 건축물의 내구성을 향상

◦ 시각적 안정성 확보를 통한 도심경관향상

◦ 사실적, 체감적 녹지량의 증대와 벽면 복사열 차단.

◦ 식물의 증산작용 등을 통한 도시 미세기후 조절

(하절기 30%의 전력 사용량 감소 효과)

※ 첨부 : 녹지공간 인정범위

녹지공간 인정범위

1. 벽면 녹화사업 인정범위

◦ 건물의벽면 및 도로의옹벽과 같은 수직공간 녹화 가능토록 식물서식 기반 조성

◦ 등반형 벽면녹화가 일반적이나 플랜트 설치형 또는 하수형의 경우도 벽면 녹화 유형으로 인정하여 녹화방식의 다양화 유도

◦ 전면녹화 방식의 건물외피형 벽면녹화도 유형으로 인정

◦ 전면피복이 용이한 덩굴식물이 적용된 경우 녹화유도 시설이 설치된 공간을 벽면녹화 면적으로 인정하되 최고 높이 10M까지만 산정

◦ 플랜트 설치형은 설치면 전체를 벽면녹화 면적으로 인정

◦ 녹화용 식생소재로 이끼류나 세덤류를 적용한 경우 실제 녹화면 면적만을 인정

◦ 등반형 벽면녹화의 경우 등반식물을 식재할 수 있는 식재공간의 확보 및 등반보조재 시설 확보 필수.

◦ 개구부가 없는 벽면에 녹화하는 것을 원칙으로 함.

◦ 보조재만 설치된 녹화면적 대상지로 산정되는 높이는 10M까지로 제한

◦ 줄기가 10㎝이상으로 굵어지는 넝굴류는 구조적 안정성을 고려하여 벽면 녹화 소재로 사용불가

2. 옥상녹화 사업 인정범위

1) 토양층의 두께가 20㎝이상

◦ 건물 옥상이나 지붕위에 조성된 옥상녹화 공간에 적용

◦ 토양층의 두께가 20㎝이상인 관리중량형 또는 혼합형 옥상녹화시스템 설치공간

◦ 일반적으로 사람의 이용이 전제되는 공간유형으로 일반건물 또는 병원시설의 옥상부와 같은 곳에 휴식공간으로 계획되는 경우

◦ 이용이 전제된 옥상녹화 공간의 경우 순수 녹화공간만을 대상공간으로 산정하며, 보행로, 포장공간 등은 제외

◦ 관목 또는 아교목 식재가 이루어지게 되므로 지속적 관리를 위해 관수, 시비 및 시설물 관리가 전제되어야 함

◦ 시스템 설치에 따른 하중의 증가로 가능한 기존 건축물 옥상부를 활용하기 위한 대안이 아닌 신축 건축물의 계획 시 적용하는 것이 적합

◦ 녹화시스템은 반드시 식생층, 토양층, 배수층, 방근충, 방수층 등 구성요소를 갖추고, 시스템 두께가 아닌 순수 육성토양층의 평균 토심 20㎝이상 확보할 것

2) 토양이 20㎝미만

◦ 적용 가능한 식생의 종류는 대부분 자생초화류, 세덤류 등의 뿌리가 깊지 않고, 높게 성장하지 않는 식생으로 한정

◦ 이용이 전제된 녹화공간의 경우 순수녹화공간만을 대상으로 생태기반지표를 산정

◦ 토양층 최대 함습비중에 따라 토양층의 두께를 달리하고, 최대 20㎝이하에서 결정

◦ 식생층, 토양층, 배수층, 방근층, 방수층 등 하부시스템을 갖출 것

◦ 시스템의 특성에 따라 하부시스템 기능을 복합시켜 조성가능

3) 휴게공간 조성

◦ 옥상공간을 취미공간, 가족공간, 녹지공간등 공간을 구획하여 조성시 환경 개선 계획서 검토후 인정여부 결정