1. 개정이유 및 주요내용

공공택지 공급가격에 가산되는 기간이자 인정기간을 택지매입비 회수가능 시점을 고려하여 최장 12개월까지 연장하고, 공공택지 매입 비용 중에 차입금 비중이 높은 현실을 감안하여 택지대금에 대한 기간이자 산정 시에 기업대출금리를 일정부분 적용하도록 하며, 공공택지 외의 택지 매입가격에 가산하는 제세공과금에 보유에 따른 제세공과금을 추가로 인정하는 한편, 그 밖에 현행 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선ㆍ보완하려는 것임.

2. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 해당 기관 없음

라. 기    타 : 1) 신ㆍ구조문대비표, 별첨

2) 입법예고(2010. 1. 15. ～ 2. 4.) 결과, 특기할 사항 없음

국토해양부령 제  226  호

공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 일부개정령안

공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2조 중 “「건축법」 제8조”를 “「건축법」 제11조”로, “「대한주택공사법」에 따른 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다)”를 “「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(이하 “한국토지주택공사”라 한다)”로 한다.

제7조제4항 중 “별표 4”를 “별표 1”로 한다.

제8조제1항제3호 본문 중 “입주자모집공고일 이후 6개월까지의”를 “별표 1의2에 따라 산정한”으로, “기간이자(이자율은 「은행법」에 따라 설립된 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균이자율로서 그 납부일이 속하는 달의 금리를 기준으로 한다)”를 “기간이자”로 하고, 같은 조 제2항 각 호 외의 부분 중 “대한주택공사”를 “한국토지주택공사”로 하며, 같은 항 제2호를 다음과 같이 한다.

2. 한국토지주택공사

제9조의2제1항제6호 본문 중 “택지매입에 따른 제세공과금”을 “제세공과금(보유에 따른 제세공과금의 경우에는 입주자모집승인 신청 시까지 부과된 것으로 한정하며, 최초로 부과된 때부터 3년분까지만 합산한다)”로 한다.

제10조제2항 전단 중 “대한주택공사”를 “한국토지주택공사”로 하고, 같은 항 후단을 삭제하며, 같은 조 제3항 중 “대한주택공사”를 “한국토지주택공사”로 한다.

제12조제1항 각 호 외의 부분 본문 중 “대한주택공사”를 “한국토지주택공사”로 한다.

제14조제1항 중 “대한주택공사”를 “한국토지주택공사”로 하고, 같은 조 제2항 중 “별표 1”을 “별표 1의3”으로 한다.

별표 1을 별표 1의3으로 하고, 별표 4를 별표 1로 하며, 별표 1의2를 별지와 같이 신설한다.

별표 1의3(종전의 별표 1) 제3호 후단을 삭제한다.

부칙

제1조(시행일) 이 규칙은 공포한 날부터 시행한다.

제2조(적용례) 제8조제1항제3호, 제9조의2제1항제6호 및 별표 1의2의 개정규정은 이 규칙 시행 후 최초로 입주자모집승인을 신청하는 경우부터 적용한다.

제3조(다른 법령의 개정) 주택공급에 관한 규칙 일부를 다음과 같이 개정한다.

제8조제6항제9호의2 중 “「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 별표 1”을 “「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙」 별표 1의3”으로 한다.

[별표 1의2]

공공택지의 택지 공급가격에 가산하는 기간이자 산정방법 (제8조제1항제3호 관련)

기간이자 = 납부한 택지대금 × 납부일부터 제1호에 따른 기간이자 인정기간 × 금리

1. 기간이자 인정기간

구분		인정기간
택지비 비중	30퍼센트 이하	입주자모집공고일 이후 6개월
	30퍼센트 초과 ~ 40퍼센트 이하	입주자모집공고일 이후 9개월
	40퍼센트 초과	입주자모집공고일 이후 12개월

※ 택지비 비중 = 택지 공급가격/ 총분양가격(택지비에 대한 기간이자는 제외한다)

2. 금리

ㅇ 예금은행 가중평균 1년 만기 정기예금금리 × 0.2 + 예금은행 가중평균 기업대출금리 × 0.8

※ 정기예금금리 및 기업대출금리는 납부일이 속하는 달의 한국은행 통화금융통계 금리를 기준으로 한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2조(적용대상) 이 규칙은 사업주체{「건축법」 제8조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 「주택법」(이하 “법”이라 한다) 제16조제1항에 따른 호수 이상으로 건설ㆍ공급하는 건축주를 포함한다. 이하 같다}가 법 제38조제1항에 따라 입주자모집승인{사업주체가 국가, 지방자치단체, 「대한주택공사법」에 따른 대한주택공사(이하 “대한주택공사”라 한다) 또는 「지방공기업법」 제49조에 따라 주택건설사업을 목적으로 설립된 지방공사(이하 “지방공사”라 한다)인 경우에는 입주자모집공고를 말한다}을 얻어 일반에게 공급하는 공동주택에 적용한다.	제2조(적용대상) -------------------「건축법」 제11조--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사(이하 “한국토지주택공사”라 한다) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제7조(분양가상한제 적용주택의 분양가격 산정방식 등) ① ∼ ③ (생 략)	제7조(분양가상한제 적용주택의 분양가격 산정방식 등) ① ∼ ③ (현행과 같음)
④ 국토해양부장관은 제3항에도 불구하고 별표 4의 주택건설에 투입되는 주요 건설자재의 가격이 제3항에 따라 공동주택 건설공사비지수와 이를 반영한 기본형건축비를 고시한 후 3개월이 지난 시점에 15퍼센트 이상 변동한 경우에는 해당 자재의 가격변동을 고려하여 공동주택 건설공사비지수와 이를 반영한 기본형건축비를 조정하여 고시하여야 한다.	④ ----------------------------------- 별표 1-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
제8조(공공택지의 택지 공급가격에 가산하는 비용) ①법 제38조의2제2항제1호에 따라 공공택지의 공급가격에 가산되는 택지와 관련된 비용은 다음 각 호의 비용으로 한다.	제8조(공공택지의 택지 공급가격에 가산하는 비용) ①------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
3. 택지를 공급받기 위하여 선수금, 중도금 등 택지비의 일부 또는 전부를 납부한 경우에는 그 납부일부터 입주자모집공고일 이후 6개월까지의 택지대금에 대한 기간이자(이자율은 「은행법」에 따라 설립된 금융기관의 1년 만기 정기예금 평균이자율로서 그 납부일이 속하는 달의 금리를 기준으로 한다). 다만, 택지를 조성한 사업주체가 택지를 자체 공급하는 경우에는 주택건설사업 착공일을 납부일로, 택지공급가격을 택지대금으로 보아 기간이자를 계산하되, 해당 택지의 택지조성원가에 포함되는 자본비용의 산정기간은 택지조성사업의 착수일(「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」에 따라 토지 등을 협의 또는 수용에 의하여 취득하거나 사용하는 경우에는 같은 법 제15조에 따른 보상계획 공고일을 말한다)부터 주택건설사업 착공일까지로 한다.	3.------------------------------------------------------------------------------------------------- 별표 1의2에 따라 산정한 --------------- 기간이자. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
4.ㆍ5. (생 략)	4.ㆍ5. (현행과 같음)
② 제1항제1호의 공사비는 다음 각 호 중에서 시장ㆍ군수 또는 구청장(사업주체가 국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 지방공사인 경우에는 해당 기관의 장을 말한다)이 선정한 기관이나 업체가 산정한 것을 말한다.	② --------------------------------------------------------------------------------------------- 한국토지주택공사 -----------------------------------------------------------------------------------.
1. (생 략)	1. (현행과 같음)
2. 대한주택공사	2. 한국토지주택공사
3. ∼ 5. (생 략)	3. ∼ 5. (현행과 같음)
제9조의2(공공택지 외의 택지 매입가격에 가산하는 비용) ① 법 제38조의2제2항제2호 각 목 외의 부분 단서에 따라 공공택지 외의 택지 매입가격에 가산되는 택지와 관련된 비용은 다음 각 호의 비용으로 한다.	제9조의2(공공택지 외의 택지 매입가격에 가산하는 비용) ① -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 5. (생 략)	1. ∼ 5. (현행과 같음)
6. 택지 매입에 따른 제세공과금, 등기수수료 등 필요적 경비	6. 제세공과금(보유에 따른 제세공과금의 경우에는 입주자모집승인 신청 시까지 부과된 것으로 한정하며, 최초로 부과된 때부터 3년분까지만 합산한다) ---------------------------------------.
7. (생 략)	7. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
제10조(공공택지 외의 택지의 감정평가 절차) ① (생 략)	제10조(공공택지 외의 택지의 감정평가 절차) ① (현행과 같음)
②시장ㆍ군수 또는 구청장(국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사인 사업주체는 해당 기관의 장을 말한다)은 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제5조제2항 및 같은 법 시행령 제7조제2항에 따라 국토해양부장관이 고시하는 기준을 충족하는 감정평가업자(이하 “감정평가기관”이라 한다) 2인에게 택지가격의 감정평가를 의뢰하여야 한다. 이 경우 감정평가기관 중 1인은 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따른 공동주택가격의 조사ㆍ산정에 관한 전국적인 업무수행 능력을 갖춘 자로서 자산규모, 매출액, 감정평가사의 수, 분사무소의 수, 감정평가에 관한 전산망 규모 등이 국토해양부장관이 별도로 고시하는 기준을 충족하여야 한다.	② ------------------------------------------한국토지주택공사 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. <후단 삭제>
③제2항에 따라 감정평가를 의뢰받은 감정평가기관은 공공택지 외의 택지에 대하여 사업주체가 제1항에 따라 택지가격의 감정평가를 신청한 날(국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사인 사업주체의 경우에는 해당 기관의 장이 택지가격의 감정평가를 의뢰한 날을 말하며, 이하 이 조 및 제11조에서 “신청일”이라 한다)을 기준으로 평가하여야 한다.	③---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------한국토지주택공사 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
④ (생 략)	④ (현행과 같음)
제12조(공공택지 외의 택지에 대한 재평가) ①시장ㆍ군수 또는 구청장(국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사인 사업주체의 경우에는 해당 기관의 장을 말한다. 이하 이 조에서 같다)은 다음 각 호의 어느 하나에 해당되는 경우에는 택지가격의 재평가를 의뢰하여야 한다. 다만, 제2호의 사유에 해당하는 택지가격의 재평가의 경우에는 1회에 한한다.	제12조(공공택지 외의 택지에 대한 재평가) ① ------------------------------------------한국토지주택공사 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------------.
1.ㆍ2. (생 략)	1.ㆍ2. (현행과 같음)
② ∼ ④ (생 략)	② ∼ ④ (현행과 같음)
제14조(기본형건축비와 기본형건축비에 가산되는 비용 등) ①법 제38조의2제3항에 따라 건축비를 산정할 때의 기본형건축비는 입주자모집승인 신청일(사업주체가 국가ㆍ지방자치단체ㆍ대한주택공사 또는 지방공사인 경우에는 입주자모집공고일을 말한다)에 가장 가까운 시점에 고시된 기본형건축비를 말한다.	제14조(기본형건축비와 기본형건축비에 가산되는 비용 등) ① --------------------------------------------------------------------------------------------------------------한국토지주택공사 ----------------------------------------------------------------------------------------------.
②법 제38조의2제3항 전단에서 “국토해양부령이 정하는 바에 따라 가산한 금액”이란 기본형건축비에 가산하는 비용으로서 별표 1에 따른 항목별 내용 및 산정방법에 따라 산정된 금액을 말한다.	② ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 별표 1의3---------------------------------------------------.
③ㆍ④ (생 략)	③ㆍ④ (현행과 같음)