주택법 일부개정법률안

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(배준영의원 대표발의)

의 안 번 호	18208		발의연월일 : 2026. 4. 9. 발 의 자 : 배준영ㆍ한지아ㆍ이상휘 송석준ㆍ진종오ㆍ엄태영 안상훈ㆍ김은혜ㆍ정동만 안철수ㆍ김승수 의원 (11인)

제안이유 및 주요내용

현행법에 따라 사용검사권자는 바닥충격음 성능검사 결과가 성능검사 기준에 미달하는 경우 사업주체에게 보완시공, 손해배상 등의 조치를 권고할 수 있고, 사업주체는 권고사항에 대한 조치결과를 사용검사권자에게 제출하도록 하여야 함.

그런데 사용검사권자가 조치를 권고할 수 있을 뿐이어서 사업주체가 보완시공을 권고받더라도 손해배상으로 해결하는 방식을 택할 수 있고, 사업주체의 권고 이행을 강제할 수단이 없어 권고의 실효성 확보에 한계가 있다는 지적이 제기됨.

한편 성능검사가 표본조사의 방식으로 이루어짐에 따라 전체 세대의 바닥충격음 차단 성능을 대표할 수 없어 전수조사 방식이 필요하며, 입주민과 일반 국민이 알 수 있도록 바닥충격음 성능등급을 표시하여야 한다는 견해가 있음.

이에 바닥충격음 성능검사기준에 미달한 경우 권고 대신 보완시공 명령을 원칙으로 하고, 기준을 충족할 때까지 보완 시공을 명하여 미이행 시 준공을 불허하도록 하며, 모든 세대에 대하여 성능검사를 하도록 하여 전수조사를 의무화하는 한편 바닥충격음 성능등급을 지정함으로써 공동주택의 층간소음 문제 해결에 기여하려는 것임(안 제41조의2 등).

법률  제        호

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주택법 일부개정법률안

주택법 일부를 다음과 같이 개정한다.

제8조제1항에 제4호의2를 다음과 같이 신설한다.

4의2. 제41조의2제8항에 따른 보완 시공 명령을 같은 주택건설사업에서 3회 이상 받은 경우

제41조의2제5항 중 “따라 바닥충격음”을 “따라 모든 세대의 바닥충격음”으로 하고, 같은 조 제6항 중 “보완 시공, 손해배상 등의 조치를 권고할 수 있다”를 “보완 시공을 명하여야 한다”로 하며, 같은 항에 단서를 다음과 같이 신설하고, 같은 조 제7항 중 “조치를 권고받은”을 “보완 시공 명령을 받은”으로, “권고사항에 대한 조치결과를”을 “보완 시공을 하여야 하며, 그 결과를”로 하며, 같은 조 제10항 및 제11항을 각각 제12항 및 제13항으로 하고, 같은 조 제8항 및 제9항을 각각 제9항 및 제10항으로 하며, 같은 조에 제8항 및 제11항을 각각 다음과 같이 신설하고, 같은 조 제9항(종전의 제8항) 중 “조치결과”를 “보완 시공 결과”로 하며, 같은 조 제10항(종전의 제9항) 전단 중 “조치결과”를 “보완 시공 결과”로 한다.

다만, 보완 시공이 불가능하다고 인정되는 경우에는 손해배상을 할 것을 명하여야 한다.

⑧ 제7항에 따라 보완 시공을 한 이후에도 성능검사 결과가 성능검사기준에 미달하는 경우 사용검사권자는 성능검사 결과가 성능검사기준을 충족할 때까지 사업주체에게 보완 시공을 명하여야 하며, 제49조에 따른 사용검사를 하여서는 아니 된다.

⑪ 사업주체는 성능검사 결과에 따라 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하게 해당 주택의 바닥충격음 성능등급을 지정하여야 한다.

부      칙

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이 법은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

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현 행	개 정 안
제8조(주택건설사업의 등록말소 등) ① 국토교통부장관은 등록사업자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그 등록을 말소하거나 1년 이내의 기간을 정하여 영업의 정지를 명할 수 있다. 다만, 제1호 또는 제5호에 해당하는 경우에는 그 등록을 말소하여야 한다.	제8조(주택건설사업의 등록말소 등) ① ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------.
1. ∼ 4. (생 략)	1. ∼ 4. (현행과 같음)
<신 설>	4의2. 제41조의2제8항에 따른 보완 시공 명령을 같은 주택건설사업에서 3회 이상 받은 경우
5. ∼ 10. (생 략)	5. ∼ 10. (현행과 같음)
② (생 략)	② (현행과 같음)
제41조의2(바닥충격음 성능검사 등) ① ∼ ④ (생 략)	제41조의2(바닥충격음 성능검사 등) ① ∼ ④ (현행과 같음)
⑤ 사업주체는 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 시행하는 주택건설사업의 경우 제49조에 따른 사용검사를 받기 전에 바닥충격음 성능검사기관으로부터 성능검사기준에 따라 바닥충격음 차단구조의 성능을 검사(이하 이 조에서 “성능검사”라 한다)받아 그 결과를 사용검사권자에게 제출하여야 한다.	⑤ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------따라 모든 세대의 바닥충격음----------------------------------------------------------------------------------------------------------.
⑥ 사용검사권자는 제5항에 따른 성능검사 결과가 성능검사기준에 미달하는 경우 대통령령으로 정하는 바에 따라 사업주체에게 보완 시공, 손해배상 등의 조치를 권고할 수 있다. <단서 신설>	⑥ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------보완 시공을 명하여야 한다. 다만, 보완 시공이 불가능하다고 인정되는 경우에는 손해배상을 할 것을 명하여야 한다.
⑦ 제6항에 따라 조치를 권고받은 사업주체는 대통령령으로 정하는 기간 내에 권고사항에 대한 조치결과를 사용검사권자에게 제출하여야 한다.	⑦ -------------보완 시공 명령을 받은------------------------------------------보완 시공을 하여야 하며, 그 결과를---------------------------------.
<신 설>	⑧ 제7항에 따라 보완 시공을 한 이후에도 성능검사 결과가 성능검사기준에 미달하는 경우 사용검사권자는 성능검사 결과가 성능검사기준을 충족할 때까지 사업주체에게 보완 시공을 명하여야 하며, 제49조에 따른 사용검사를 하여서는 아니 된다.
⑧ 사업주체는 제5항에 따라 사용검사권자에게 제출한 성능검사 결과 및 제7항에 따라 사용검사권자에게 제출한 조치결과를 대통령령으로 정하는 방법에 따라 입주예정자에게 알려야 한다.	⑨ ------------------------------------------------------------------------------------------------------보완 시공 결과-------------------------------------------------------------.
⑨ 국토교통부장관은 층간소음 저감 정책을 수립하기 위하여 필요하다고 판단하는 경우 사용검사권자에게 제5항에 따라 제출된 성능검사 결과 및 제7항에 따라 제출된 조치결과를 국토교통부장관에게 제출하도록 요청할 수 있다. 이 경우 자료 제출을 요청받은 사용검사권자는 정당한 사유가 없으면 이에 따라야 한다.	⑩ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------보완 시공 결과-----------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------------.
<신 설>	⑪ 사업주체는 성능검사 결과에 따라 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하게 해당 주택의 바닥충격음 성능등급을 지정하여야 한다.
⑩ ㆍ ⑪ (생 략)	⑫ ㆍ ⑬ (현행 제10항 및 제11항과 같음)