신축 매입임대주택 설계·시공 기준

2024. 3.

	(건설주택국)

신축 매입임대주택 설계·시공 기준

1. 일반 사항

○ 동당 세대수 : 20호 이상

○ 주택 설계 · 시공기준

- ‘설계·시공 및 마감자재 적용기준’ 이상을 반영하여야 함

○ 유형별 기준

구 분	전용면적	방개수	필수설치	비 고
청 년	19 ~ 24㎡	1개	빌트인 가전, 가구*

* 냉장고, 세탁기, 벽걸이에어컨, 붙박이장, 책상, 의자

○ 커뮤니티 공간 필수(20세대 이상)

- 세대당 1.5㎡ 이상 설치, 최소 면적 30㎡ 이상

- 권장용도 : 창업공간, 공용세탁실, 공동작업장, 피트니스 등

○ 재활용 분리수거장, 무인택배함 설치

○ 주차대수는 세대당 0.5대 이상 설치

○ 승강기 설치 필수(장애인용 13인승 이상 권장)

○ 근린생활시설 제외, 기계식 주차장 불가, 지하(반지하) 세대 불가

○ 일조권 사선제한에 의한 경사입면 계획 금지

2. 심의용 설계도면 작성지침

순번	구 분	유의사항
1	도면 표지	건축사사무소명(설계담당자 이름, 연락처, 이메일 포함)
2	설계자 디자인 의도	‘대지현황 조사 및 분석’ 필수 작성 - 위치도, 주변현황도, 지적도, 현장사진 ※ 현장사진은 설계자가 직접 현장 방문하고 촬영한 사진 첨부(인터넷 로드뷰 사진 사용 금지) · 조감도/투시도 : 현장 실사 바탕 권장 ※ 2개동 이상의 주택단지 : 각 동의 입면도 필수
3	설계 개요	세대(호)별 면적표
4	건물배치도	방위표 ※ 가급적 북쪽이 도면 상단에 위치하도록 작성
5	대지 종·횡단면도	Key Plan 인접대지 레벨 및 도로 현황
6	주차계획도	도로 후퇴 면적(건축선), 인접 대지레벨 경사지 출입 시, 차량 출입구 경사 계획(UP/DN 포함) 주차구획 내 단차가 있을 경우 명확한 레벨 계획 기존 전신주 등 위치 필수 반영 차량 진출입로 폭과 보행자통로 폭
7	층별 평면도	방위표, X열 및 Y열 축선 1층 평면도 : 인접 대지 레벨, 기존 전신주 등 위치 거실 및 침실, 욕실 및 다용도실(유효폭) 등 치수 발코니 확장이 있는 경우, 발코니 확장선(면적)
8	입면도	Key Plan 정면도(주 도로에 면한 입면) : 현장 실사 바탕 권장 마감 계획(필로티 기둥 포함) 난간벽과 난간(높이, 재료)
9	건물 종·횡단면도	Key Plan 반자 높이, 계단실(치수×개수)

3. 설계 및 시공 기준(공통사항)

□ 공통 사항

구분	설계 · 시공 기준
계획 일반	획일성을 탈피한 다양한 주거유형으로 구성된 특색 있는 외관 계획
	공간구성과는 관계없는 외관을 치장하기 위한 불필요한 장식적 요소 지양
	내구성 있는 재료와 선택적인 색채 사용을 통해서 단순하고 일관성 있는 외관 구성
	주변 환경과 가로 경관에 조화될 수 있도록 휴먼스케일의 개방감 있는 볼륨으로 계획
	각종 설비(실외기 거치대, 도시가스 배관, 선홈통, 환기캡, 배기덕트 등)를 비롯한 외관요소를 통합적으로 고려하여 계획 ※도로에 면한 주요 입면에 설비배관의 노출 지양
계획 일반	인접건축물에 피해가 가지 않도록 일조, 조망, 프라이버시를 고려하여 계획 ※ 인접 대지경계선으로부터 직선거리 2미터 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우 차면시설을 설치
	커뮤니티시설과 외부공간은 지역 주민들과 공유할 수 있도록 근린차원의 연결과 접근을 고려
	일조권 사선제한에 의한 경사입면 계획 금지
	치장벽돌을 사용한 외벽마감 지양(누수 하자 저감 취지)
	세대별 전용면적은 19~ 24㎡ 미만으로 설계
	이삿짐 및 소방차량 진입이 가능하도록 도로폭(4m 이상)을 확보
	주요 마감재는 우리 시와 협의하여 선정 완료 후 마감공사를 진행
	구조안전 및 내진설계 확인서(건축구조기술사 확인)를 제출
	하자보수 이행증권을 발급받아 소유권 이전시 제출
	CCTV 녹화저장확인장치에 개인정보보호용 S/W가 설치되어야 함
	1층에 세대가 있는 경우 바닥높이는 GL+150mm 이상
	승강기 계획시 세대 거실 또는 방과 인접하지 않도록 하며, 인접 세대의 소음 및 진동 방지대책을 계획
	비난방공간(복도, 발코니 등)에 면하는 옹벽·천정슬래브 및 최상층 내단열로 인해 발생되는 열교현상 부위 벽체에는 결로방지재를 시공
	건물 전체가 내단열인 경우 발코니 벽체 및 천정에 단열재를 계획 - 벽체 : 비드법2종2호 + 4.5T CRC 보드 - 천정 : 15T 압출법1호(콘크리트 매립시공) + 9.5T 일반석고보드
	누수방지를 위해 창문틀 주위에는 사춤(밑틀 : 방수몰탈, 기타 : 우레탄폼) 시공 후 실링재로 마감
	화재확산방지를 위해 아래 기준을 적용해야 한다. - 필로티 천정 마감 : 준불연 성능이 있는 금속재질 천정판 - 전층 외벽 마감재 : 석재 또는 조적 권장(단, 타일·파벽돌 제외) - 외벽 및 필로티 천정 단열 : 외벽마감재 무관하게 준불연 이상 단열재 (제조사별·규격별 시험성적서 반드시 확인)
	모든 안전난간대는 바닥으로부터 높이 1,200mm 이상을 확보
	실외기는 공용공간(필로티층, 테라스, 옥상 등) 또는 세대내 실외기실에 설치 (옥상설치시 완충패드 적용, 골조일체형 H=100mm)
	중복도에는 환기창을 설치하고 외기에 면한 모든 창은 방충망을 설치한다. (1층 및 복도에 면한 창의 경우 방범용 방충망 설치)

3-1. 설계 및 시공 기준(건축-공용)

□ 필로티

구분	설계 · 시공 기준
표지판	건물 출입구 또는 전면부 기둥에 ‘건물명 및 도로명 주소, ‘CCTV안내문’, ‘필로티내 주차장 출입 가능 높이’, ‘외부차량 주차금지’ 표기ㆍ부착
천장	천장마감높이: 2,300mm이상 계획.
	단열재 및 마감재 준불연 이상 설계
진 출입로	천장 점검구 소재구 설치 및 라벨표시
	AL 타일판 또는 AL 스팬드럴 마감처리
	주차전면부 회전반경폭(진입도로 포함 최소폭 6m이상) 확보
	차량 진·출입 구간의 주차장 트렌치: 무소음 트렌치 계획
	차량 진·출입로 램프 계획 시 적정 경사 확보로 차량 하부가 걸리지 않도록 함
	차량 진·출입 통행로에 전신, 통신주 등 지장물이 있는 경우 준공 전까지 이전하여 차량통행에 지장이 없도록 함
	진출입 등 차량 통행시 회전 등으로 확인이 어려운 부분은 반사경을 설치
	차량 통행 인접부위 기둥, 벽체 등 코너 부위에는 보호대를 설치
벽 기둥	오ㆍ배수 입상 배관은 주차장 골조 기둥 및 벽체에 매립 불가, 별도 PD/AD 계획
	별도 PD내 점검구 및 소재구 설치, 배관명 표시, 보온재 시공
	외기 노출부분 단열재 시공 - 필로티 보 측면·하부 및 설비배관 등
	천연 화강석 또는 특화 타일로 마감 처리 코어부분
	차량 통행 인접부위 기둥, 벽체 등 코너 부위 보호대 설치
바닥	보행 및 안전통로: 1.5m이상 확보, 화강석판석포장(버너마감) 그 외 주차장: 칼라 무늬 콘크리트 이상 마감 ※ 계단디딤판은 미끄럼 방지 시공
	차량 주차 시 충돌로 인해 파손 우려 있는 우수관: 보호 커버 설치 (아연도강판 또는 스테인레스)
우편함	관련 법규에 맞고, CCTV 확인 가능하며 이용 시 주차 차량과 간섭되지 않는 위치에계획 (세대 전용, 공용, 반송용, 폐건전지함으로 구분 설치)
쓰레기 분리 수거함	CCTV 확인 가능하고, 주차차량과 간섭되지 않는 위치에 계획 (플라스틱, 캔/유리, 비닐, 종량제로 구분 설치) ※ 자전거 보관대 포함
무인 택배함	출입문 근처에 (비밀번호 방식의 기성품)을 설치한다.
출입문	자동출입문 설치(개방 시 유효폭 1,000mm이상, 높이 2,200mm이상
	THK 8.76이상 안전유리 사용

□ 계단

구분	설계 · 시공 기준
계단참	현관 설치 시 계단과의 이격거리(최소 600mm 이상)와 개폐방향 (피난방향 90도이상 열림) 고려
바닥	계단의 폭: 1,200mm이상, 단높이: 200mm이하, 단너비: 260mm 이상 계단실의 높이: 2,100mm이상으로 옥상출입이 가능하도록 계획
	천연 화강석 또는 테라죠타일 마감, 논슬립(금속판 또는 줄눈시공) 계획 ※ 계단디딤판은 미끄럼 방지 시공
창문	모든 창문 방충망 설치, 문틀·창틀 주위는 코킹시공 원칙 PVC 창호 (방충망 포함) 설치, 계단실 창의 크기는 바닥면적의 1/10이상
벽	다채무늬 도료
천장	일반층 - 노출콘크리트 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료 최상층 - 석고보드 2겹 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료
출입문	자동방화 강화 유리문(투명) 적용 [유효폭:1,000mm이상(권고),높이 2,100mm이상 확보]
	1층 계단 밑 창고를 설치하고 출입문 시건장치 설치 (CCTV설비 및 기타 유지보수자재 보관용)
난간	착색아연도 칼라강판(부식 방지재질)
기타	사선돌음계단 계획 금지

□ 복도

구분	설계 · 시공 기준
창문	긴 중복도 등의 경우 맞통풍 가능하도록 가급적 복도 양 끝에 창문설치 복도에 접합 침실창은 프라이버시 확보를 위해 고측창 계획 PVC 창호: 방충망 설치
E/V	E/V 문 앞 600*600mm 공간 확보, 소음, 진동 방지대책 계획
벽	다채무늬 도료
바닥	천연 화강석 또는 테라죠타일 마감 콘크리트 매립식 주철제 드레인(100mm) 계획(노출발코니 드레인 포함) 유효폭은 1,200mm이상, 중복도의 경우 1,800mm이상 확보, 현관문 엇갈리게 배치
천장	석고보드 2겹 + 고급형 도료 또는 다채무늬 도료 마감

□ 옥상

구분	설계 · 시공 기준
지붕	평지붕: 제물치장 마감 또는 방수몰탈 + 우레탄방수(노출) 제물치장 마감+우레탄방수(비노출)+누름콘크리트 80mm이상 콘크리트 경사지붕: 방수몰탈+보호몰탈+마감(아스팔트 싱글 또는 금속기와)
난간대	난간대 간격이 넓은 경우 흔들림 방지를 위해 보강대 설치 ※ 보강대는 방수층 파손되지 않게 난간턱 벽체 고정
AD	주방, 욕실에 설치된 AD배기를 위한 무동력 흡출기 설치
기타	옥상 드레인에는 낙엽 등이 쌓여 막히지 않도록 블록형 걸음망구조로 함
	평지붕 비노출 마감시 누름콘크리트에 신축줄눈(3000mm 이하) 및 코킹을 시공

□ 구조

구분	설계 · 시공 기준
철근 강도	철근항복강도 fy=400MPa, 콘크리트강도 fck=24MPa 이상 적용
슬래브 두께	철근콘크리트 슬래브 두께는 210mm이상 (필로티 상부 및 최상층은 180mm이상)
벽체 두께	내벽(간막이벽)두께는 100mm(단배근적용) 이상, 외벽두께는 200mm(복배근적용) 이상[단, 내벽이 내력벽인 경우 150mm(복배근 적용) 이상]
기초 설계	동결심도(최소 900mm이상)를 고려하여 계획 ※ 부등침하 방지 및 설계 지내력 확보를 위해 기초공사전 지반다짐을 철저히 할 것
옹벽/ 흙막이	옹벽 또는 흙막이 공사 시 관련 구조도면을 사전에 제출하고 시공
기타	지하구조물(전기, 통신 맨홀 등)이 기초(매트 또는 줄기초)를 훼손하지 않도록 계획 ※ 불가피하게 기초에 매립될 경우 구조 설계 시 검토하여 반영

□ 기타

구분	설계 · 시공 기준
외벽	마감재(필로티 벽체 포함)는 준불연 재료 사용 - 드라이비트 사용 금지
마감	콘크리트 합판, 긴결철물, 폼타이 제거 후 마감공사 시공
자재	모든 자재는 KS표시제품 사용을 원칙으로 함. ※ KS표시 제품이 없는 품목은 단체표준 또는 KS규격과 동등이상의 제품을 사용 하여야 함
소음	“층간소음 방지 가이드라인” 적용
설계 도서	설계개요, 배치도, 대지 종 횡단면도, 평면도, 입면도(4면), 단면도(종횡주단면, 계단), 실내외 재료 마감표, 단열계획평면도, 우수관로계획도, 부위별상세도, 화장실상세도, 잡상세도, 일반 및 주방 가구상세도(입면도, 내부전개도) 등 포함
	도면 제출 시 우측 상단에 표기요령 / 매매이행약정시: 매매약정, 매매계약시: 매매계약(준공도면)
세대 및 공용부	모든 창문에 방충망이 설치되도록 계획한다.
	문틀, 창틀 및 가구 주위는 코킹 시공을 원칙으로 한다.(벽지마감 부위는 제외)

3-2. 설계 및 시공 기준(건축-전용)

□ 현관

구분	설계 · 시공 기준
문, 문틀	현관문 폭의 유효치수 900mm 이상 확보
	세대현관문은 계단과 이격거리 600mm 이상 계획하고, 피난 방향으로 90˚ 이상 완전 개방시 인접세대 현관문 및 엘리베이터와 간섭이 없도록 계획
	현관문 칼라강판 또는 분체도장 급
	현관문: 바닥 반달형 스토퍼, 실내목창호: 막대형 스토퍼 설치
	도어체크 설치(일반형)
	디지털 자동 도어록 설치(레버 일체형)
	세대현관문 실내면 주위 실리콘 또는 PVC 계열 무늬목래핑 재질 마감(벽지마감 지양)
바닥	바닥재는 천연 화강석 또는 폴리싱타일(600*600 이상)
	마루귀틀(디딤판): 화강석(w=100이상, T=20이상)
	현관 바닥 높이는 거실바닥 마감면에서 40mm 이상 낮춤
	걸레받이는 높이40mm를 확보
가구	현관가구(신발장 등) 하이그로시 도장 급, 유효깊이 320mm 이상 확보, 마루귀틀 상부 설치(신발, 빗물 등에 의한 오염 및 훼손 예방), 현관 및 화장실 스위치와 간섭되지 않도록 설계
	신발장 안 우산꽂이: 스테인레스 재질로 빗물받이 포함

□ 거실 및 침실

구분	설계 · 시공 기준
평면 계획	최소폭 2.7m 이상
	침대, 가구 등 레이아웃 고려(전기, 기계설비 시공위치 계획)
	세대 창문은 채광확보가 가능한 방향으로 계획, 창문면적은 바닥면적 1/5이상 확보(권장)
벽	직·간접외기 접한 실내벽면: [압출보온판특호(30mm)+석고보드+도배(벽지)] 마감 그 외 기타 실내벽면: [시멘트미장] 마감 ※ 예외: 아트월 적용 시 미장마감 외 별도계획 가능(마감도면 표기)
	걸레받이는 MDF 또는 PVC 위 무늬목 래핑 ※ H=70mm이상
바닥	바닥온수온돌 난방이나 동등 단열성능 이상 난방방식 ※ 바닥온수온돌 난방인 경우 구조체를 제외한 바닥두께 110mm 이상(완충재 30mm 이상, 기포 콘크리트 40mm이상, 몰탈 40mm 이상) + 륨카펫(6.0T) 혹은 강화합판마루(7.5T)
천장	반자높이 2,200mm이상 (천장과 벽면은 경사면 계획 지양, 최상층의 경우 단열재 두께 고려)
	경량철골 천정틀+석고보드(9.5t)+도배(벽지) 마감
	커텐박스는 몰딩+천장지(폭:150mm, 깊이:60mm이상)
	실내 공기순환 가능하도록 천장 급배기그릴 최소 2개소 설치
창호, 창틀주변	(확장부분)외부 창호 PVC 이중 창(실내측 PVC 무늬목 래핑)
	이중창(22mm 복층유리 급) 내측창(침실,욕실,주방,다용도실 등) 불투명 유리 적용 (거실제외)
	창틀주변 턱 발생 시 몰딩(MDF 또는 내수합판 위 무늬목 래핑) 시공
	창호주변, 골조변화부분 등 마감단면(단열재 단절부분) 상세 설계도면에 반영
	창호 스토퍼는 이중창의 경우 상하 총 8개, 단창의 경우 상하 총 4개 설치
	창호 손잡이는 레버형으로 설치
문, 문틀	문틀, 창틀 및 가구 주위 코킹시공 원칙(벽지마감 부위 제외)
	목재문, 문틀: 목재 위 PVC 무늬목 래핑
기타	붙박이장 등 가구류: 하이그로시급(너비900mm, 깊이 600mm) ※ 다용도 수납 가능하도록 수평이동 칸막이 설치(권장
	에어컨, 실외기, 에어컨 콘센트, 냉매배관 관통슬리브(실내기와 실외기 연결), 드레인 입상배관 위치 도면 표기
	난간대 국기봉 설치

□ 주방

구분	설계 · 시공 기준
평면 계획	개수대, 조리대, 가열대 순으로 설계(권장)
	주방가구 배치 도면 표기(냉장고, 식탁 등 포함)
	세대 내 PD 및 AD 공간 확보(오수배관 골조매립 시 매입 불가)
벽	외기직면의 경우 단열재+방수석고보드(12.5T)+도기질타일로 마감
	외기간면의 경우 미장+도기질타일로 마감
바닥	륨카펫(6.0T) 혹은 강화합판마루(7.5T)
천장	경량철골 천정틀+석고보드(9.5t)+도배(벽지) 마감
가구	상부장 하부 건조선반(스테인리스 재질) 설치
	개수대 하부장 내부 급수밸브 점검 가능한 점검구 설치
	싱크대 볼과 상판 조인트 부분 투명코킹 마감
	상판: 인조대리석(MMA), 물흘림 방지턱 적용
	주방가구 배기후드 설치 시 AD 계획 ※ 외벽과 면한 배기 후드의 경우 해당층 직배기 가능
	문짝: HPM 또는 하이그로시급
	트인: 원룸-전기쿡탑(2구) / 다세대-가스쿡탑(3구이상)
기타	개수대 및 가열대 주변 콘센트 설치 지양 ※ 콘센트 선이 개수대 및 가열대 주변을 통과하지 않도록 설계
	개수대 주변 콘센트 설치 시 콘센트커버 설치 필수
	가스관은 가열대 근접, 환기창은 개폐 용이한 곳 설치
	렌지후드: 슬림형 또는 통후드급

□ 욕실

구분	설계 · 시공 기준
평면 계획	세대 내 PD, AD 공간 확보(오수배관 골조매립 시 매입 불가) ※ 일조권 제한에 의해 발생하는 상층부 단위세대에서 횡배관 발생하지 않 도록 유의)
	별도 샤워공간 확보(800mm)
	욕실문 개폐시 양변기와 간섭되지 않도록 설계
벽	마감: 도기질 시유타일(200*400이상기준) 방수한계선H=1200, 단, 샤워공간 H=1800 (권장)
바닥	거실 및 침실과의 욕실바닥 단차 최소 60mm 이상 낯춤 설계 및 시공
	자기질 시유타일
천장	SMC 또는 PVC(점검구 설치)
문, 문틀	각 세대 욕실 문은 안여닫이로 계획
	거실 및 침실과의 욕실문틀은 단차 없도록 시공
	밑틀 하부 설치시 인조대리석(BMC급)
	ABS도어, 폭 600mm 이상
양변기	절수형 중형양변기(사용수량6L이하, C1210B)
세면기	도기제(비누대 일체형, KS-L610/620)
수전 및 악세사리류	샤워수전 싱글레버(슬라이딩 바 포함) , 안마헤드, 니켈크롬도금
	세면기 : 수전 싱글레버, 혼합수전, 니켈크롬도금
	수납장 재질 : AL 또는 PS(후면판 : ABS 또는 PS판재), 수납장+거울
	수건걸이, 휴지걸이, 컵대,비누대 : STS304 또는 내식성 금속의 니켈도금 제품으로 각 1개
	코너선반 강화유리(8mm 이상) 또는 알루미늄(4mm 이상) 1개소 이상 설치
기타	샤워수전용 슬라이딩바 설치
	슬라이딩바 미설치 시 샤워기는 욕실문과 마주보지 않도록 설치
	손빨래 등 좌식용 샤워기 고정걸이 추가 또는 별도 수전 설치
	샤워부스의 유리는 안전유리를 적용

□ 보일러실(다용도실)

구분	설계 · 시공 기준
평면 계획	세대 내 PD 공간 확보
	유효폭 1,000mm 이상
	세탁기 및 보일러 설치 공간 확보, 직접외기 노출공간에 설치하지 않음 설계도면 표기
	실외기 설치 및 사용 용이하도록 설계 설계도면 표기
벽	마감: 시멘트 미장 + 친환경 수성 페인트
	걸레받이: 자기질 시유타일(재료분리대 별도 시공)
바닥	방과 단차 최소 60mm 이상 되도록 설계
	마감: 자기질 시유타일(200*200이상기준)(권장)
천장	기준층: 친환경 수성페인트 급 이상 마감
	최상층 또는 단열재설치부위: 방수석고보드+친환경 수성페인트 마감
	천장 배관 시 소재구 및 점검구 설치(600*600)
창호	창문틀 포함 최소너비 1,200mm이상(실외기 열기배출 고려)
	외부에 면한 창호는 이중창 설계
기타	출입문 최소 1,000mm 이상 계획
	여닫이: PD도어(가스켓문틀) 또는 스틸도어
	미닫이: PD도어 스틸도어 내측은 미관을 고려하여 분체도장 또는 PVC무늬목래핑 마감 밀폐형 개스킷

□ 발코니

구분	설계 · 시공 기준
평면계획	세대 발코니 설치 시 세대 간 분리벽 또는 분리시설 계획
	최소 유효폭은 1,000mm 이상
벽	걸레받이 페인트(H=80mm)
바닥	무기질계 도막방수 + 타일 마감
	거실 바닥마감 기준 발코니 바닥을 낮춤시공 하고 바닥물매1/150확보
문	외부 노출 발코니 출입 가능한 경우, 출입문은 건축법규 및 국토부 고시 단열성능 (열관류율) 만족 (결로, 누수 등 방지)
	출입문 폭은 900mm 이상, 문짝이 부착된 상태에서 집기류 반입이 가능하도록 유효폭은 710mm이상
난간	분체도장
기타	수동식 빨래 건조대(천장설치 형)

□ 빌트인

구 분	책상	의자	냉장고	세탁기	에어컨	붙박이장	무인 택배함
규격	1인용	1인용	250L 이하	15kg 이하	2.3kw 이하	1,000X600	5단
기능	책꽂이, 일체형	사무용	냉동, 냉장	세탁, 탈수	냉방	옷장	-
에너지 효율	-	-	1등급⭡	1등급⭡	1등급⭡	-	-
설치기준	호	호	호	호	호	호	동

○ 계획설계 시 빌트인 생활용품의 배치 및 설치여부를 포함하여 단위세대평면도를 제출하고, 빌트인 가전,가구 등은 공사 기준에 해당하는 마감재 적용

○ 무인택배함은 세대 수의 15% 이상 설치

○ 붙박이장 규격은 현장여건에 따르며, 설치항목은 추후 변경될 수 있음

○ 착공 전 빌트인 스펙(규격, 제조사 등)에 대하여 협의하고, 시중에 해당등급의 제품이 없는 경우 바로 아래등급의 제품으로 대체 가능(세부사항 협의조정)

□ 기타

구분	설계 · 시공 기준
평면 계획	세대 내 욕실 및 다용도실 등은 PD공간, 주방은 PD 공간 및 AD공간 확보하여 계획에 반영
	급수 및 오배수 배관의 외벽시공 및 외기노출이 없도록 계획
그 외	가구(신발장, 욕실장, 주방가구 등) 및 각종 실(침실, 다용도실 등)문의 경우 스토퍼 설치
	세대내 유해공기질 방출을 위한 준공 전 베이크아웃(Bake-out) 실시

3-3. 설계 및 시공 기준(기계설비)

□ 공용부분

구분	설계 · 시공 기준
PD/AD	모든 급수급탕, 오배수, 환기 입상배관(에어컨 드레인배관 제외)은 골조 매립시공 금지, 별도 PD/AD를 계획하여 유지보수가 가능한 구조로 계획
	PD 및 필로티층 천장에는 점검구 및 오배수 배관 소제구, 배관별 명패 설치
	주방 및 욕실환기는 최하층 입상덕트 하부에 결로수 배출을 위한 드레인 배관 (배수트랩 설치) 설치
	오배수, 정화조 통기는 옥상층까지 유도하며 다른 통기관과 교차되지 않도록 계획
	옥상의 입상덕트 말단은 조적마감 후 무동력휀(하부 고정부위 아연도강판 마감제품) 설치(오배수 통기배관은 조적벽체 후드캡 마감)
옥외 배관	옥외 매설되는 급수 및 오배수배관의 매설깊이는 동결심도 이하로 시공 유지 또는 적정한 보온으로 동파 예방 (급수 25mm이상, 오배수 10mm이상)
	필로티층 천장 내부 급수배관은 25T 이상, PD내 설치시 40T 이상 보온재를 적용(매직테이프로 마감)하여 동파 예방
	필로티층 천장 오배수배관은 원활한 배수가 가능토록 배관 구배 확보,배수트랩 설치금지
	필로티층 천장 메인 횡주관 및 PD내 입상배관은 오수관은 관경 100mm 이상, 배수관은 75mm 이상 사용
우수관	우수드레인은 콘크리트 매립식 주철제 벽부형 Φ 100 이상 (코어측 배치 지양), 외부 우수관은 SST 원형 Φ 100 이상으로 하고, 집수정 또는 트렌치와 직접 연결 설치 우수관의 곡관부는 원활한 배수를 위해 급격하게 꺽지 않도록 계획
	수관의 곡관부는 원활한 배수를 위해 급격하게 꺽지 않도록 함
	옥상 및 상부층 우수가 하층부 베란다로 방류되지 않도록 1층 우수트렌치로 직결되는 배관을 설치
	필로티층 차량 주차 시 충돌로 인해 파손 우려가 있는 우수관은 보호커버(아연도강판 또는 스테인레스) 설치
가스 배관	도시가스 주배관에는 메인밸브함을 설치하여 외부인의 조작을 방지하도록 계획
	가스 입상배관 및 우수관이 외벽에 설치 될 경우 방범이 필요한 부분에는 커버 또는 제대침입방지용 가시관 설치

□ 세대내

구분	설계 · 시공 기준
공통	플렉시블 덕트(보일러, 욕실휀, 주방후드) 이음 부분은 스테인레스 밴드로 고정하여 이탈 방지
	각 세대별 오배수관 및 배기덕트는 별도의 PD/AD를 설치하여 입상배관을 계획하며 가급적 상하층 수직라인이 일치되도록 하며 인접세대와 교차 및 통합시공 지양
AD	주방 및 욕실환기는 별도 입상 덕트 계획. 단, 외벽에 면한 주방 및 욕실은 당해층 배기 적용
	모든 욕실은 결로방지 및 환기를 위한 환기휀(천장용) 계획
오배수배관	주방의경우멀티형싱크배수연결구를사용층상배관(슬라브매립금지)하며, 침실, 거실, 주방천장에오·배수관이지나지않도록함
	오·배수관은 PVC(VG1,VG2),PVC저소음 이중관을 적용
	욕실/다용도실의오·배수관이45°를넘는각도에서방향을변경한개소(배수관)에소제구를설치 (단, 세대욕실은배수관1개소, 오수관은설치제외)
	통기관은 투엘보 후 스텐망 마감(메시8)
	발코니에 설치되는 배수 입상배관은 외기에 면하지 않게 위치 선정
급수 급탕관	세대 급수급탕 배관시공은 분배기 및 이중관 배관(PB+CD) 방식을 적용하며, 분배기로부터 각 수전구까지 1:1배관으로 설치하여 유지보수가 가능토록 함 (배관 연결부속 매립금지, 욕실 펌프 배관방식 적용시 서브분배기함을 별도 설치)
	분배기 및 수전 설치시 동파방지를 위하여 외기에 면한 벽에 설치 지양, 모든 수전 하부에 전기콘센트 계획 금지
	싱크대 하부장내 급수급탕라인을 설치시 점검이 용이하도록 하부장 정중앙에 잘 보이도록 점검구 계획
	세탁수전(온·냉수) 및 손빨래수전(냉수)은 별도 분리하여 각각 설치 단, 공간협소시 손빨재수전과 세탁수전은 2구형으로 겸용 가능
난방 배관	난방분배기는 보일러 하부에 설치, 보일러와 난방분배기 연결 공급/ 환수배관은 이중관 배관(PB+CD)방식 적용
	세대 난방배관은 각 실별로 Zoning 계획, 코일피치는 200mm 적용
	난방분배기는 실구획별(방1,방2,거실 등)로 분리하고 명패 부착
	보일러 하부 노출배관은 10mm 이상 보온재로 계획(매직테이프 마감), 동파가 우려되는 장소에는 열선 설치

□ 보일러실(다용도실)

구분	설계 · 시공 기준
보일러	보일러실의 전기콘센트는 가스보일러 측면에 가스배관 이음매와 이격거리 150mm 이상 유지하여 계획
	보일러실 가스배관 설치 시 보일러 하부에 횡단설치 금지 (보일러 하부배관 간섭 금지)
	세대내(거실, 침실 등)를 경유하는 가스배관은 천장 매립배관 적용[플렉시블이중배관 또는 스테인리스배관(용접)]
	보일러실 연도는 가스배관 등 각종 시설물과 간섭이 없도록 설치
	보일러 설치공간 상부에 자동확산소화기 설치
	세대내 별도 보일러실을 확보, 보일러실내는 환기창 또는 상하부 환기구 설치
	온도조절기 통신선은 전원선과 별도 배관하여 콘넥트 타입 잭으로 연결
	세탁기실과 함께 사용할 경우 충분한 세탁기 설치공간을 확보(세탁기 전용 드레인 커버 설치), 드레인 위치를 세탁기 설치위치와 간섭되지 않도록 설치
	콘덴싱 가스 온수보일러(배관커버 설치포함)
	보일러 용량 적정성 확인은 난방부하와 급탕부하를 비교하여 큰 값으로 선정
	응축수 처리를 위한 바닥 배수 계획
	CO감지기(상시전원형, 전기콘센트 1구 추가) 는 천장에서 300mm이내 설치

□ 거실방

구분	설계 · 시공 기준
에어컨	에어컨 드레인 입상배관은 1층으로 유도, 집합하여 바닥 트렌치에 방류토록 계획 (배수트랩 설치금지)
	거실은 스탠드형 기준으로 냉매배관용 관통슬리브(실내기와 실외기 연결) 및 드레인관(매립시공) 설치, 거실과 안방 에어컨 실외기를 설치할 수 있는 공간(거치대 등) 마련
	거실에는 에어컨 및 실외기 설치위치, 에어컨콘센트, 냉매배관 관통슬리브(실내기와 실외기 연결)및 드레인 입상배관 위치 도면 표기

3-4. 설계 및 시공 기준(전기/통신/소방)

□ 공용부분

구분	설계 · 시공 기준
배관 배선	전기 및 통신 인입선로는 맨홀 설치 원칙, 불가피한 경우(관련기관 자료 증빙시) 예외 가능
	전기인입은 3상으로 수전하는 것을 원칙으로 하되 불가피한 경우(관련기관 자료 증빙시)는 단상으로 수전 가능 ※ 3상 4선 전선의 표시 및 사용: L1(갈), L2(흑), L3(회), N(청), PE(녹)
	공용 및 세대부의 전등, 전열 회로에는 접지선(녹색) 설계 (규격: 2.5㎟ 이상 적용)
	합성수지제전선관(CD)은 KS인증제품(난연성)을 사용하여, 전등 및 콘센트 시공 시 노출 전선, (주차장 및 욕실 천장,렌지후드 등)은 제2종 금속제 가요전선관(비방수형)을 적용하여 시공
	공용 계단과 주차장의 전등회로는 별도 구획
	복도통로등은 3개 이상 설치 시 상시등을 1개 이상으로 하고, 3로 스위치로 설계
	주차장, 현관, 복도, 승강기 홀, 계단실의 조명: LED등(센서)
	보안등: LED등
통신	공시청 및 위성 안테나 설치 시 기초패드(콘크리트) 및 지지대(스텐레스) 설치하며 빗물 유입 없도록 워셔캡을 설치
	공동현관 도어카메라 설치위치: H 1,350mm (바닥마감 면에서 카메라렌즈 중심까지)
	CCTV는 사각지대를 최소화하며 건물외부, 주현관, 주차장, 우편함, 무인택배함, 승강기내부, 쓰레기 분리수거대 및 자전거 보관함 등을 감시할 수 있도록 배치
	CCTV용 녹화기, 모니터는 1층 계단 밑 창고(벽면 0.8m높이에 고정)에 설치, 녹화기 전용 테이블(0.6x0.4x0.5) 제작 비치
	CCTV를 계획하되 화질은 200만 화소(HD급) 이상, DVR은 8채널 이상으로 하고, 원격확인 가능하도록 KT GIGA 설치 권장
전기· 통신함	모든 전기·통신함(전기계량기함, CCTV장치함, CATV증폭기함, 국선단자함 등)은 벽체매립 및 시건장치(번호자물쇠)를 하며 상세도에 반영
	국선단자함, CATV증폭기함, CCTV함 설치위치: H 350mm 이상 (바닥마감 면에서 함 하단까지)
	전기계량기함: 계량기는 각 호별 표시 및 내부마감을 하며, 외함은 도어타입으로 계량기 수치를 확인할 수 있도록 투명창 설치

□ 세대내

구분	설계 · 시공 기준
전등	침실, 거실, 주방, 기타 등 가급적 LED 등기구 설치
	세대 내 비디오폰은 동 출입구, 세대 앞의 방문자를 확인 가능하여야 하며, 동 출입구 자동문 문열림 기능을갖추도록 함 ※ 비디오폰 설치위치: H 1,450mm
전기· 통신함	세대분전반 및 통신단자함의 벽체 매립 시 위,아래 배치 금지 (신발장 내부설치 지양. 단, 신발장 내부 설치 시 분전반 및 단자함은 이동식 칸막이와 간섭되지 않도록 시공)
	세대 내 통신단자함 내부에는 2구형 콘센트 설치(인터넷장비 전원공급용)
	세대분전반의 회로구성은 전등, 전열, 에어컨, 인덕션, 예비용 등으로 설계
	대분전반함 설치위치: H 1,800mm (바닥마감 면에서 함 상단까지)
	세세대 내 통신단자함 설치위치: H 350mm 이상 (바닥마감 면에서 함 하단까지)
각종 콘센트	각 침실 및 거실에는 콘센트, 전화&인터넷, TV 수구를 2벽면 이상 설계 단, 각 침실의 통신 수구는 1벽면 이상으로 가능 ※ 콘센트 및 통신수구(TV 설치 벽면 중앙, 맞은 편 벽면, 비디오폰 하부 등) 설치위치: H 350mm
	각 침실 및 거실의 통신수구는 별도의 배관·배선으로 전화&인터넷(2구형), +TV(1구형)으로 구성
	에어컨 콘센트 설치 시 다가구주택은 거실(스탠드형), 안방(벽걸이형) 1개소씩, 도시형생활주택은 벽걸이형으로 설치 ※ 에어컨 콘센트 설치위치: 스탠드형 H 350mm, 벽걸이형 H 1,800mm
	대기전력자동차단콘센트를 설치할 경우에는 3구용으로 계획한다.(대기전력 1구+상시전력 2구)
	콘센트 설치 시 외벽설치 지양하되 부득이한 경우 결로 방지박스 설치
주방	주방에는 냉장고용, 조리대용, 렌지후드용, 인덕션용, 빌트인 세탁기(원룸)용 콘센트 계획 · 조리대용(조리대면과 씽크대 상부장 사이(중앙) H:1,300mm, 방적형) · 인덕션용(인덕션 하부, H:350mm) · 렌지후드용(렌지후드 장 내부 뒤 벽면, H:1,300mm) · 냉장고용(냉장고 뒤 벽면, H:350mm) · 빌트인 타입 세탁기용(빌트인세탁기 뒤 벽면, H:350mm)
욕실	욕실 콘센트는 방우형 2구 누전콘센트(15mA, 0.03초)로 설치하거나, 욕실 전용회로에 고감도차단기 (15mA, 0.03초) 설치 콘센트는 방우형 2구로 함 · 비데용, 드라이어용(좌변기 좌·측 혹은 뒤 벽면, H:900mm, 방적형)
다용도실	보일러용 콘센트 설치위치: 가스연결부위와 150mm이상, 가스배관과 300mm이상 이격, 수전 또는 보일러 본체 하단보다 높게 설치 (타입: 방적형커버 2구형 적용)
	세탁기용 콘센트 설치위치: H 1,500mm (세탁기 설치위치와 가까운 측면 또는 상단, 방적형)
소방	자동화재탐지설비 설치대상 건물이 아닌 경우 단독형 감지기(연기)는 세대내부(거실, 침실)와 공용부(각 층 세대 복도),단독형 감지기(정온식)는 세대내부(주방)와 동출입구 내부천장에 설치 계획
	보일러 설치공간 상부에 자동확산소화기 설치
	소화기는 각층 복도(계단) 및 모든 전용세대에 각각 1대를 비치 - 1.5kg이상(능력단위 A-2,B-3,C급) 소화기 비치

□ 발코니

구분	설계 · 시공 기준
평면계획	세대 발코니 설치 시 세대 간 분리벽 또는 분리시설 계획
벽	걸레받이: [무기질계 도막방수 + 석재타일(또는 외장재)] 마감 ※ 방수부위 상세도 도면표기(골조면에 방수계획)
바닥	무기질계 도막방수 + 타일 마감
문	외부 노출 발코니 출입 가능한 경우, 출입문은 건축법규 및 국토부 고시 단열성능 (열관류율) 만족 (결로, 누수 등 방지)

붙임1		층간소음 방지 시공기준

□ 용도별 적용 기준표

구분	30세대 이상인 도시형 생활주택주택	30세대 미만인 아파트· 연립주택·도시형생활주택	다세대· 다가구 주택	주택법 적용 대상 공동주택
슬래브 최소두께	벽식: 210mm 라멘: 150mm	벽식: 210mm 라멘: 150mm	벽식: 210mm 라멘: 150mm	벽식: 210mm 라멘: 150mm
바닥충격음 차단구조 기준	주택법준용(dB) (중량:50,경량:58)	주택법준용(dB) (중량:50,경량:58)	-	주택법 기준
표준바닥구조	-	적용	-	-
완충재 적용	적용	적용	적용	적용
완충재성능평가기준	주택법 기준	주택법 기준	주택법 기준	주택법 기준
성능등급기준(4등급)	-	-	-	적용

* 바닥충격음 차단구조 성능검사제도 대상 공동주택은 사용검사 신청전 바닥충격음 차단 성능을 의무    확인하고 성적결과서를 제출하여야 한다

○ ‘30세대 이상의 도시형 생활주택’(주택법에 의한 사업계획승인 대상은 제외)은 중량충격음: 50dB, 경량충격음 :58dB*을 만족하여야 한다.

○ 30세대 미만 아파트·연립주택·도시형생활주택은 성능기준

(중량충격음: 50dB, 경량충격음: 58dB)을 만족하거나 표준바닥구조(#참조1)로 할 수 있다.

○ ‘다가구주택·다세대주택’은 최소한의 기준을 제시하여 벽식구조는 바닥슬래브의 두께를 210mm이상으로 하고, 20mm이상의 완충재를 설치하면 된다.

□ 표준바닥구조(벽식) 및 완충재 성능 기준

바닥 구조(벽식구조)	완충재 성능기준
	바닥 (측면) 완충재	두 께			30mm이상
		충격 성능	동탄성계수		40MN/㎥이하 (150MN/㎥이하)
			손실계수		0.1~0.3
			흡수량		4%이하
		내구성	가열후	치수안정성	±5%이하
				동탄성계수	±20%이내
				손실계수	0.1~0.3
			잔류변형량		3mm이하
		단열설계			층간바닥 열관류율 값 0.81W/㎡·k 이하로 적용

* 완충재는 건축물의 에너지절약 설계기준 제2조에 따른 단열기준에 적합해야하고 상기 성능 동등 이상의 제품을 사용할 수 있다

* 벽에 설치하는 측면 완충재는 바닥 마감모르터가 벽에 직접 닿지 않도록 시공한다.

붙임2		마감자재 제안서 예시

□ 주요 마감자재 목록

1. 건축

(1) 도배지 : 실별 벽지, 천정지(2) 타  일 : 실별(화장실, 주방, 발코니, 현관바닥 등) 부위별(벽, 바닥)

(3) 쉬트지 : 창호부위(침실문,창문), 가구류, 몰딩류에 부착된 쉬트지

(4) 바닥재 : 침실, 거실

(5) 가구류 : 주방가구, 신발장, 거실장, 붙박이장 등

(6) 인조대리석 : 적용부위

(7) 창호류 : 실별, 부위별

(8) 부속철물 : 도어클로저, 도어록(실별), 경첩 등

(9) 단열재 : 내외부 단열재

(10) 외벽마감재 : 화강석, 치장벽돌 등

2. 기계

(1) 수전류 : 부위별

(2) 욕실수납장

(3) 렌지후드

(4) 위생도기류(양변기, 세면기)

(5) 욕조

(6) 보일러(개별난방시)

3. 전기

(1) 등기구, 비디오폰

4. 빌트인 가전 등

(1) 냉장고

(2) 전기쿡탑

(3) 전자렌지       (4) 세탁기

(5) 에어컨         (6) 무인택배함

※상기 주요마감자재 목록은 최소한의 품목이며, 설치현황에 따라 추가작성

□ 작성 예시

- 본시공시 제시한 제품의 동급이상 제품으로 대체 가능

항목			신규시공
			제조사	모델명 NO	사진
건축	창호	세대현관문	방화문	지정 도장 마감
		목창호	시트	지정 우드 시트
		내/외부창호	시트	지정 시트
		실외기실도어	금속도어	지정 도장 마감
	벽지	전체 (현관/거실/주방)	실크벽지	303-1/서울
		현관/거실/주방	실크벽지	65504-2/DID
	마루	거실/주방	원목마루	지정 원목마루
	타일/ 천연석/ 인조석	현관바닥	타일	지정타일
		현관디딤판	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		주방상판	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		주방 벽	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		실외기실바닥	타일	NDX 2L95-1/동서
		욕실 메인 벽	타일	지정 타일
		욕실 포인트 벽	타일	지정 타일
		욕실 뒷선반	엔지니어드스톤	지정 엔지니어드스톤
		욕실 바닥	타일	지정 타일
	수납 가구	신발장	PET+은경	지정PET마감+은경
		세탁기장	PET	지정PET마감
		TV장	PET+무늬목	지정PET마감+지정 무늬목 마감
		붙박이장	무늬목	지정 무늬목 마감
	주방 가구	상,하구장	무늬목	지정 무늬목 마감
		빌트인 냉장고장	PET	지정PET마감
		가전소물장	무늬목	지정 무늬목 마감
	욕실장	상부장 도어	은경	은경
		상부장 바디	PS위 전사	지정 컬러
기계	주방	싱크수전	진명홈바스	JMK7200WS
	욕실	양변기	바스	DST-670
		세면기	바스	CL-336W
		세면기수전	더더	DD-330P
		샤워수전	더더	DD-1621 DAR
		수건걸이	신대 건기	HAS 1172
		매립형 휴지걸이	신대 건기	DS 1208
		코너선반		DSG 14
		코너선반	신대 건기	DSG 15
		수납장	제작품목
		악세사리류
전기 · 통신	조명설비	거실등	제작품목	LED 50W
		주방등	제작품목	LED 5W
		현관센서등	제작품목	LED 12W
		욕실매입등	제작품목	LED 30W
		욕실샤워부스등	제작품목	LED 1W
		간접등	제작품목	LED 18W
	홈네트워크		쿠파스	10인치
	디지털 도어록		SS전자	SHP-DP940
	IoT스마트스위치		아이앰컴퍼니	조명, 대기전력차단, 난방 스위치
	일괄소등스위치		아이앰컴퍼니	조명일괄소등
	배선기구류		제작품목	배선기구
	승강기	승강기	AA엘리베이터	15인승
빌트인 생활용품	냉장고	콤비냉장고	SS전자	RL2640Z(Y)BBEC
	세탁기	드럼세탁기	SS전자	WW90T3100KW
	건조기	공용세탁실용	SS전자	DV90M53B0QW
	전자레인지
	전기쿡탑		토스코	NEH-T220
	에어컨	벽걸이형/천정매립형
	책상/의자	청년형